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房地产又遭央行点名!炒房客,该歇了

   15:56

  来源:有道财经

房地产又遭央行"点名"!炒房客,该歇了

  房地产调控全面升级,房企融资环境也遭遇四面楚歌,下半年楼市大概率要凉?

  继7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”,并首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,金融领域也有所行动。

  7月31日,据央行官网消息,央行7月29日在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,分析当前信贷结构形势,总结交流经验做法,部署推进下一阶段工作。

  会议认为,近年来金融系统加快推进金融供给侧结构性改革,银行业信贷结构出现积极变化,特别是在加大小微企业信贷投放方面取得明显效果,但房地产行业占用信贷资源依然较多,对小微企业、先进制造业、科技创新企业等领域支持力度仍有待加强。

  本次会议“点名”房地产行业占用了较多的信贷资源,旨在引导银行充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性,转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。并明确对房地产信贷领域提出以下几点要求:

  1、保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房;2、加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理;3、加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

  这是继监管部门加强房地产信托业务调控、房企海外发债收紧后,再次出手收紧规范房地产融资。缺少了金融输血的房地产,下半年的前景又将如何?

  人民日报发布评论称,无论重申“房住不炒”,还是首提不将房地产作为短期刺激经济的手段,在国内经济下行压力加大的背景中,尤显可贵,更传递出鲜明信号:炒房,此路不通,炒房客早该凉凉;而那些图谋撕开调控口子的机构,也别幻想靠房地产刺激经济!

  一切都不是用来“炒”的

  对于7月30日政治局会议释放的信号,如是金融研究院分析如下:

  1、经济下行压力加大(上次是“存在压力”,这次“压力加大”,6.2%肯定不是底,全球经济减速期平均都得20年,咱们才10年。不过完成今年目标没问题);

  2、财政加力提效(从地方的调研来看,赤字没打开的情况下,比较好的抓手是专项债,但还是有点杯水车薪,正门还是不够大) ;

  3、货币政策松紧适度(着墨很少,没再特别强调逆周期调节,货币政策取向不会有大变化,2015年那样的宽松不会有);

  4、启动农村市场(汽车都开始下滑了,城市消费压力大,主要是前几年的补贴导致有点透支,需要开拓新市场);

  5、提升城市群功能(年初发改委的文件其实已经很清楚,城镇化思路变了,以后可能不搞小城镇了,搞城市群,做强大城市);

  6、不将房地产作为刺激手段(等着地产刺激没戏,重点城市的房价基本冻结,这和2015年很不一样,为政策定力点赞);

  7、科创板要坚守定位(不光房子不是用来炒的,股票也不是用来炒的,中央要搞好科创板,但没说非得涨,核心是注册制和透明监管);

  8、金融供给侧结构性改革(出清还没有结束,现在大概是出清十二时辰的午时,爆雷还会继续,这次重提“六稳”也是一个防风险的信号);

  9、加紧落实一系列重大开放举措(一般来说,讲“加紧”比“加快”更急。虽然对贸易战只提了有效应对,但开放其实也是用来对冲贸易战的);

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